Crédit immobilier : assouplissement des critères d’octroi en 2021

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Le Haut Conseil à la Sécurité Financière lâche du lest pour 2021, sous conditions

A partir du 1er janvier prochain, les règles vont changer et s’assouplir pour les crédits immobiliers. 

Dès ce début d’année 2021, la limite de 33 % de taux d’endettement va passer à 35 %. Certes, le nouveau plafond reste sensiblement similaire mais cette augmentation va permettre de débloquer certains dossiers. 

Les emprunteurs vont donc pouvoir enfin concrétiser leur projet d’investissement immobilier.

Quant à la durée d’endettement maximum pour un crédit immobilier, elle va passer de 25 ans à 27 ans. Ces deux années supplémentaires sont un atout pour les ménages qui optent pour des emprunts de très longues durées. 

Bien souvent, il ne s’agit pas d’un choix mais d’un moyen d’avoir une mensualité supportable pour un ménage. Avec les taux faibles toujours d’actualité, et le PTZ selon le cas, unprêt sur 25 ans ou plus n’est plus si onéreux qu’auparavant (hors assurance).

Enfin, les banques obtiennent un peu de lest en ce qui concerne le volume de dérogation. Ainsi, les dérogations pourront concernés jusqu’à 20 % des financements contre 15 % auparavant. C’est-à-dire qu’un dossier sur cinq pourra s’affranchir des contraintes dictées par le HCSF. Ces dérogations doivent davantage concerner les dossiers des primo-accédants.

A noter, le Haut conseil compte rendre ces mesures contraignantes par la loi durant l’été 2021. Ces dispositions de donner un caractère juridique aux recommandations, et donc obligatoire, étaient déjà évoquées il y a an maintenant, mais sans suite. Cette fois-ci, face au constat que toutes les banques n’avaient pas appliqué les recommandations durant 2020, le son de cloche a changé.

Ce qu’il faut retenir à partir du 1er janvier 2021 pour les crédits immobiliers :

  • Le taux d’endettement maximal passe à 35 %,
  • Les emprunts immobiliers pourront courir sur 27 ans,
  • Les banques peuvent déroger à ces règles pour 20 % des dossiers.
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